Зюзинский районный суд г. Москвы

Дело№ 02-0855/2021

Суд частично взыскал долг и

обратил взыскание на заложенную недвижимость

Фабула дела.

         14 декабря 2018 года был заключен Договора займа от между Борисовой С.Д. (Заемщик) и Чудным М.Ю. (Займодавец).

         В силу п. 1.1. указанного договора «По настоящему Договору Займодавец передает Заемщику денежные средства в сумме 1 658 000 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей, а Заемщик принимает и обязуется вернуть Займодавцу сумму займа в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором.

         Пункт1.3. указанного договора подтверждает факт передачи денежных средств: «Я, Борисова Светлана Дмитриевна (Заемщик), подписывая настоящий договор, подтверждаю, что указанные деньги мною получены в день подписания настоящего договора»…

       Согласно п. 2.1. Договора займа «Заемщик обязуется возвратить полученную сумму займа в следующем порядке:

- сумму займа, в размере 1658 000 руб. (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч) Заемщик обязуется перечислить на карту СБ 5336690056516752 Заимодавца не позднее четырнадцатого декабря две тысячи двадцать первого года.

- сумма займа погашается ежемесячными платежами в течение всего срока займа в размере 28 000 руб. Заемщик оплачивает ежемесячный платеж, начиная с месяца следующего за месяцем подписания настоящего договора, в период с 05 по 10 число каждого месяца, до полной оплаты суммы займа.

- оставшаяся сумма займа в размере 678 000 руб. является последним платежом и оплачивается с 05 по 14 декабря две тысячи двадцать первого года.

В соответствии с п. 2.5. Договора займа «В случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств в части возвращения суммы займа в сроки, предусмотренные настоящим договором займа, Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, за пользование Суммой займа в размере 1 (одного) % в день от суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

28 января 2020г. Ответчику была направлена требование о погашении задолженности, что подтверждается описью и почтовой квитанцией, в котором было указано, что уже на момент предъявления требования составляет более 4 месяцев. Оставшаяся сумма основного долга составляет 1 434 000 (т.е. 1658 000 – 8×28 000 руб.) руб. Просрочка на момент предъявления требования составляла 136 дней. 1 процент от суммы просрочки составляет 14340 руб. Соответственно, сумма задолженности за просрочку оплаты долга составляла на момент предъявления требования 136× 14340 руб. =1950 240 руб. Таким образом, общий долг по двум платежам составлял 1434 000 + 1950 240= 3384240 руб.

   Исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимости. 14 декабря 2018 года был между сторонами подписан Договор ипотеки, удостоверен нотариусом г. Москвы Алферовым Д.В.

   В соответствии с п.1.1. Договора ипотеки «Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/3; объект права: квартира (жилое помещение), общей площадью: 102,2 кв. м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Знаменские Садки д.11 кв. 81 этаж 22., кадастровый номер: 77:06:0011003:1322, с целью обеспечения исполнения обязательств    Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору займа 14.12.2018г.

   На основании п. 6.5. Договора займа «Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования в следующих случаях:…

- при нарушении Заемщиком срока оплаты ежемесячного платежа более чем на 10 (десять) календарных дней.

     В силу п 6.6. Договора займа «Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении   требований в случаях, установленных в п.6.5. настоящего Договора, а также в случае просрочки во внесении платежа Заемщиком сроком более 30 (тридцати) дней».

     Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в силу ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

     В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

     Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

       В соответствии со ст. ст. 50, 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.