МОСГОРСУД 22 сентября 2021 года принял окончательное решение
о признании права на квартиру с ценой иска в размере 25 000 000 руб. с ключевой ролью Второго кассационного суда.
Ведущие юристы: Крюков А.Ю. Кропотов С.В.
Судья: Хуснетдинова А.М. Останкинский районный суд.
Гр. дело №33-38720/2021
(в суде 1 инст. №2-3686923/2021)
ПЕРЕПИТИЯ СОБЫТИЙ И СУТЬ ДЕЛА
АО «ГТ Энерго» обратилось в суд с иском к Торкаленко Л.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Первоначально, Останкинский районный суд и Мосгорсуд вынес судебные акты об отказе от иска в связи с недоказанностью факта обращения Истца к Ответчику с требованием о переходе право собственности на квартиру.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 19.06.2019 по гражданскому делу № 02-2011/2019 (председательствующий судья Сурнина М.В.) отказано в удовлетворении исковых требований АО «ГТ Энерго» (далее – Истец) к Торкаленко Л.М. (далее – Ответчик) государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
02 декабря 2019г. определением Судебной коллеги по гражданским делам было вынесено определение об оставлении указанного решения в силе.
23.06.2020 Второй кассационный суд отменил указанные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2017 между АО «ГТ Энерго» (покупатель) и Торкаленко Л.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес Марфинская, д.1, корп.2, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество, стоимость объекта недвижимости составляет сумма Истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, при этом стороны, в соответствии с п. 3.1. Договора, обязались осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания договора. Истец указывает, что ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект к покупателю, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Ответчик Торкаленко Л.М. предъявила встречный иск к АО «ГТ Энерго» о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, мотивируя заявленные встречные требования тем, что она не продавала ответчику по встречному иску спорное имущество, заключенный договор является притворной сделкой, спорное имущество выступало гарантией возврата денежных средств в сумме сумма, которые были перечислены АО «ГТ Энерго» на счет Торкаленко Л.М. для того, чтобы впоследствии Торкаленко Л.М. передала их третьему лицу в счет их личных договоренностей. Истец по встречному иску указывает, что ранее ответчик не обращался к ней с требованием о регистрации договора купли – продажи, истец по настоящее время проживает в спорной квартире и несет бремя её содержания. Фактически спорная квартира выступала предметом залога, действительной воли сторон на заключение договора купли – продажи не имелось.
Торкаленко Л.М. просила признать недействительным в силу ничтожности договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес Марфинская, д.1, корп.2, кв. 44, заключенный между сторонами 04.12.2017.
Впоследствии Торкаленко Л.М. уточнила заявленные требования, просила признать недействительным оспариваемый договор в соответствии с ч. 1 ст. 177 ГПК РФ в силу наличия у Торкаленко Л.М. порока воли при совершении сделки.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.12.2017 между Торкаленко Л.М. (продавец) и АО «ГТ Энерго» (покупатель) был заключен Договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес Марфинская, д.1, к.2, кв.445.
Согласно п. 2.1 Договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере сумма
Согласно п. 2.2.2 Договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется в порядке 100% предоплаты в течение 3 рабочих дней с момента подписания Договора.
В силу п. 3.1 Договора, стороны обязались осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект к покупателю в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Договора.
В соответствии с п. 3.4 Договора, стороны пришли к соглашению, что передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.
Оплата истцом ответчику предусмотренных договором денежных средств в сумме сумма подтверждается платежными поручениями от 04, 06, 08 декабря 2017 года. Ответчиком не оспаривался факт получения от истца вышеуказанных денежных средств.
До настоящего времени государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилое помещение не произведена.
30.04.2019 истец направил в адрес Торкаленко Л.М. претензию, указывая, что предлагает в течение 7 дней зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности от Торкаленко Л.М. на АО «ГТ Энерго» на квартиру по адресу: адрес Марфинская, д.1, к.2, кв.445.
16.02.2021 истец направил в адрес ответчика телеграмму с просьбой явиться в МФЦ по адресу: адрес для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру Москва, адрес Марфинская, д.1, к.2, кв.445 по договору купли – продажи квартиры от 04.12.2017. Указанная телеграмма была получена Торкаленко Л.М. лично. Представитель АО «ГТ Энерго» в указанную дату явился в МФЦ, Торкаленко Л.М. в МФЦ не явилась.
Торкаленко Л.М. указала, что 15.12.2017 полученные от истца денежные средства она передала по расписке Жовановой фио текста представленной суду копии расписки следует, что фио получила от Торкаленко Л.М. денежные средства в размере сумма в заем, обязуется вернуть 15.06.2019.
По обращению Торкаленко Л.М. в ОМВД России по адрес с просьбой привлечь к уголовной ответственности гр. фио, которая 15.12.2017 завладела принадлежащими Торкаленко Л.М. денежными средствами в размере сумма, свои обязательства не выполнила, в связи с чем Торкаленко Л.М. может лишиться жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Марфинская, д.1, к.2, кв.445, оперуполномоченным ОМВД России по адрес 14.02.2020 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления.
В своем встречном иске Торкаленко Л.М. указала, что полученные от истца денежные средства предназначались для генерального директора АО «ГТ-Энерго» Симонова С.Б., у которого были арестованы имущество и счета и он был лишен возможности осуществить оплату услуг адвоката. Решение о выделении указанных средств принималось топ-менеджером АО «ГТ-Энерго» и имело цель оказать Симонову С.Б. помощь. Торкаленко Л.М. являлась подругой жены Симонова С.Г. и согласилась, чтобы денежные средства были перечислены на ее счет под залог ее квартиры в обеспечение обязательства Симонова С.Б. вернуть денежные средства. Торкаленко Л.М. не имела волеизъявления на продажу квартиры, заблуждалась относительно правовых условий заключения договора, что свидетельствует о наличии порока води при совершении сделки.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.8, 166, 178, 181 421, 432, 549, 551 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требования АО «ГТ Энерго» и об отказе в удовлетворении встречного иска. При этом суд исходил из того, что оснований для признания заключенного сторонами договора недействительным не имеется. Ответчик лично подписала договор купли-продажи, была ознакомлена с его условиями, из которых очевидно следует, что Торкаленко Л.М. договорилась продать, а АО «ГТ Энерго» - купить спорную квартиру, уплатив цену договора. Ссылки истца Торкаленко Л.М. на то, что она подписала договор купли-продажи и получила денежные средства для передачи третьим лицам, не могут служить основанием для признания данного договора недействительным в связи с существенным заблуждением продавца. Суд указал, что Торкаленко Л.М. не представлено доказательств заключения оспариваемого договора под влиянием заблуждения, равно как доказательств того, что действительная воля Торкаленко Л.М. была направлена на заключение договора займа с залогом принадлежащего ей недвижимого имущества. В качестве самостоятельного оснвоания для октаза в удовлетворении встречных исковых требований Торкаленко Л.М. суд указал на пропуск ею срока исковой давности, поскольку Тораленко Л.М. знала о договоре с даты егго заключения – с 04.12.2017г., в 2019 году истец направлял в адрес Торкаленко Л.М. уведомление с указанием на необходимость регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным истец обратилась в суд 06.04.2021.
Поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры недействительным не признан, покупателем в лице АО «ГТ Энерго» обязательства по оплате цены договора исполнены, ответчик, являясь продавцом недвижимого имущества, уклоняется от регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру, суд пришел к выводу о том, что требования истца АО «ГТ Энерго» основаны на законе и подлежат удовлетворению.
